Unità Direzionale di 195 mq
Legnago, VR

Unità Direzionale di 195 mq con Potenziale Cambio d’Uso in Residenziale – Legnago (VR)

Proponiamo in vendita un’importante unità immobiliare situata al primo piano di un edificio signorile di quattro piani servito da ascensore. Attualmente destinata ad uso direzionale, la proprietà si distingue per l’ampia metratura e lo stato di conservazione ottimale, offrendo l’interessante possibilità di essere convertita in unità residenziale, rendendola un’opportunità di investimento estremamente vantaggiosa.

Caratteristiche e Superfici

L’unità è caratterizzata da ambienti spaziosi e ben distribuiti, capaci di adattarsi a diverse configurazioni:

• Superficie Totale: 195 mq.

• Layout Interno: Composto da un ampio ingresso di rappresentanza, una stanza predisposta per la cucina e quattro ulteriori ambienti ideali come camere o studi professionali.

• Servizi: Doppi servizi igienici funzionali.

• Luminosità: La doppia esposizione Nord-Ovest garantisce un’eccellente illuminazione naturale in tutti gli ambienti interni.

Posizione e Collegamenti

L’immobile sorge in una posizione privilegiata nel cuore di Legnago:

• Contesto: Zona centrale e completamente servita, con uffici, banche e negozi a portata di mano.

• Visibilità: L’affaccio esterno garantisce un’ottima visibilità per attività professionali che necessitano di una sede riconoscibile.

Servizi e Plus

• Spazi Esterni: Presenza di tre balconi che aumentano la vivibilità dell’unità.

• Impiantistica: Riscaldamento centralizzato efficiente per un comfort costante.

• Accessibilità: Palazzo dotato di ascensore e privo di barriere architettoniche rilevanti.

• Flessibilità: Il potenziale cambio di destinazione d’uso permette di trasformare l’asset in un prestigioso appartamento plurilocale in centro.